左營大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買房景觀3房平面車位5年新屋稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2328 萬 (含車位價)
參考單價：44.12 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：6.96 坪
共同使用：22.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3075 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永清國小/大義國中
鄰近公園：美術館公園區
生活機能：果貿果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，新成屋設施完善且外圍保養佳；位於左營區美術館公園周邊，環境優美且有綠地資源；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住需求；採用坡道平面車位，出入方便無須等待電梯，保值性較高；鄰近果貿市場及學校，生活與學區機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數含車位後，實測室內使用坪數可能低於 50 坪，3 房空間相對緊湊；單價每坪約 44.12 萬元，在左營區屬中高價位，需評估預算負擔；管理費每月近 3,100 元，長期持有一定支出成本；鄰近果菜市場可能偶有清晨人流或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	新屋稀缺資源釋出，市場流通性通常較佳；美術館公園區為近期熱絡區域，具備增值潛力與居住舒適度提升空間；子女就讀永清國小及大義國中，學區價值穩定，未來轉手或出租受家長族群青睞。
威脅 (Threats)	房價波動風險，若景氣低迷可能影響持產成本與投資報酬率；左營區其他新興建案若持續釋出，可能分散該區的購買力與漲勢空間；需確認附近是否有規劃中的大型工程，避免影響通風或隱私。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮，但需細核坪數與預算。

此物件對剛置業的小家庭或重視子女學區的家長而言，是一個高性價比的選擇。主要理由如下：首先，5 年屋齡配合美術館公園區環境，兼具新度與生活質感，且平面車位能增加實際使用便利性；其次，3 房 2 廳格局適合成長型家庭，加上鄰近學校資源，學區價值穩定。然而，買方需注意總價近 2328 萬元的資金門檻，以及含車位坪數下室內空間是否足以滿足居住需求。建議在簽約前再次確認實際室內格局大小，並比對同路段近期成交行情，確保價格合理後再進行購買決策。